Вплоть до 2015 года во Вьетнаме действовали жесткие ограничения в отношении процесса покупки жилья иностранными гражданами. Представители данной категории инвесторов не только не могли оформлять право собственности на жилые и коммерческие объекты, им также запрещалось сдавать в аренду принадлежащие им квартиры и дома. Сегодня инвестировать в недвижимость во Вьетнаме могут практически все иностранные граждане: для оформления сделки даже не обязательно получать ВНЖ.
Особенности покупки жилья во Вьетнаме
Процесс покупки объектов жилой недвижимости во Вьетнаме отличается от привычного для большинства иностранных граждан алгоритма: они не могут оформить постоянное право собственности на приобретенное жилье.
Право собственности на квартиры и дома, оформленные на иностранного инвестора, действительно в течение 50 лет. По истечению этого периода владелец или его наследники могут обратиться в муниципалитет конкретного города с заявлением о продлении на аналогичный период.
Продлевать право собственности необходимо за три месяца до момента окончания его срока действия.
Могут ли представители власти отказать в продлении? Да, такое может произойти только по одной причине: объект недвижимости находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В такой ситуации инвестору будет выплачена компенсация, соответствующая текущей стоимости жилого помещения.
Может ли иностранец оформить ипотеку во Вьетнаме
Ипотечное кредитование — банковская услуга, доступная исключительно представителям местного населения. В большинстве случаев даже наличие ВНЖ не решает данную проблему.
Но не все так просто: если речь идет о покупке объекта строящейся недвижимости, иностранец может рассчитывать на рассрочку от застройщика.
Рассрочка предоставляется на весь период строительства жилого объекта. Это означает, что чем раньше инвестор решит войти в сделку, тем больше у него будет времени на погашение задолженности перед строительной компанией.
Преимущества рассрочки от застройщика
По данным https://vietnam-real.estate/ru/, рассрочка от застройщика предоставляет иностранному покупателю достаточно весомый перечень преимуществ:
-
наличие возможности сэкономить до 50% стоимости жилого объекта (инвестирование на ранних этапах строительства — самый выгодный с финансовой точки зрения вариант);
-
отсутствие переплаты: вьетнамские застройщики действительно заключают договор с инвестором на условиях рассрочки (то есть никаких процентов сверху в большинстве случаев платить не нужно).
Сегодня отдельные категории банков все же предлагают иностранцам услугу ипотечного кредитования, однако такие займы имеют не самые лучшие условия. Во-первых, первоначальный взнос варьируется в пределах от 25 до 30% стоимости жилья. Во-вторых, иностранцу придется подтверждать свою платежеспособность, в идеале он должен будет доказать, что на его счетах достаточно денег для оплаты всей суммы кредита.
