Будівельна експертиза це вид судових інженерно-технічних експертиз, процесуальна дія, що складається з двох етапів: дослідження об’єкта будівництва та підготовка висновку з поставлених компетентними органами питань. База дослідження наукові знання та практичні спостереження фахівців із високою кваліфікацією у сфері будівництва.
Дуже часто будівельна експертиза вважається одним із способів вирішити інцидент між девелопером та замовником. Замовник бажає переконатися, що зроблені девелопером будівельно-монтажні роботи проведені повністю та з дотриманням усіх стандартів. Сам він не має відповідних знань, зате будівельний фахівець так. Висновки експерта можуть стати пристойною підмогою для судових розглядів. Тому, якщо вас цікавить будівельна експертиза, переходьте на сайт ukrekspertizagroup.com
Коли будівельна експертиза переходить до категорії судової експертизи будівництва?
Під час передачі справи сторонами на розгляд суду. В арбітражних, цивільних та адміністративних процесах проведення експертизи призначає суд, а у кримінальній справі слідчий.
Навіщо потрібна будівельна експертиза?
Незалежна будівельна експертиза на стадії розробки документації проекту дає можливість вирішувати ці питання, як:
- проведення аналізу проектних рішень на предмет безпеки будівлі з несучої здатності та звичайної експлуатації після закінчення ремонтних робіт, аналіз дозволяє оцінити та перевірити документацію проекту на предмет її відповідності вимогам для такого типу споруди;
- отримання детальної інформації щодо повноти та якості розробленої документації проекту взявши до уваги призначення будівлі, а також розкриття допустимих проблем під час проведення ремонтних робіт та подальшої експлуатації. Така докладна оцінка проекту сприяє прозорості та чіткому баченню того, чи варто інвестувати кошти в той чи інший проект;
- отримання всіх необхідних даних, які дозволять виявити невідповідність проектних рішень технічному завданню проектування;
- отримання всієї потрібної та найточнішої інформації щодо доступних площ. Це дозволить правильно застосовувати кожне приміщення залежно від потреб. Тут також враховуються оригінальні особливості будівлі, які спочатку не обговорювалися і можуть бути виявлені лише за допомогою подібної послуги, як будівельна експертиза.
Завдання будівельно-технічної експертизи
- Дослідження будівель, будівель та споруд на предмет відповідності їх будівельним, санітарним та пожежним нормативам та правилам;
- Дослідження обставин нещасного випадку у будівництві з метою встановлення його причин, умов та механізму, а також посад, до чиїх обов’язків входило забезпечення безпечних умов праці;
- Визначення технічного стану, причин, умов, обставин та механізму руйнування об’єктів будівництва, часткової або повної втрати ними власних практичних, експлуатаційних та інших властивостей; дослідження об’єктів будівництва, їх інженерних систем, обладнання та комунікацій з метою встановлення обсягу, якості та вартості виконаних робіт, використаних матеріалів та виробів; дослідження об’єктів будівництва та земельних ділянок, з метою визначення їх вартості;
- Дослідження пошкоджених будівель та приміщень, з метою визначення збитків та вартості їх відновлювального ремонту;
- Визначення вологи приміщень, конструкцій та матеріалів;
- Визначення ділянок тепловтрати із споруд та будівель;
- Встановлення наявності та меж прихованих технічних комунікацій та конструкцій на поверхні земельних ділянок неруйнівним методом;
- Дослідження земельних ділянок, з метою визначення кордонів, встановлення їх відповідності кадастровим кордонам, дослідження топографічної основи, винесення поворотних точок у натуру. Дослідження домоволодінь з метою встановлення можливості їхнього розділу між власниками відповідно до умов, заданих судом та розробка варіантів зазначеного розділу.
Коли наказують будівельну експертизу?
У випадках, коли для розслідування та судового розгляду кримінальних та цивільних справ потрібні спеціалізовані знання у сфері проектування, будівництва, експлуатації та ремонту споруд та будівель.
Замовити будівельну експертизу може зацікавлена сторона (позивач/відповідач) або прокуратура. Здійснити дослідження може і суд.
Необхідність застосовувати спеціалізовані знання з’являються:
- при вирішенні спорів щодо права власності на нерухоме майно;
- при розгляді спорів, що випливають із договорів підряду на будівництво;
- для визначення видів, обсягу, якості та вартості зроблених ремонтних робіт, споруджуваних та використовуваних будівель, будівель та споруд;
- у розслідуванні справ про адміністративні правопорушення, пов’язані із встановленням правильності та правомірності будівництва, експлуатації об’єктів будівництва;
- у встановленні причин та величини матеріальних збитків, завданих будинкам житлового фонду, квартирам внаслідок неналежного ведення будівництва або експлуатації інженерних систем;
- у розслідуванні та судовому слуханні кримінальних справ про нещасні випадки, аварії та руйнування у будівництві;
- для встановлення відповідності вимогам спеціалізованих норм та правил, що регулюють процеси проектування, будівництва, експлуатації, реконструкції (ремонту), демонтажу та утилізації об’єктів будівництва.
Технічна експертиза ремонтних робіт: варіанти порушень монтажу
У 2017 році Комітет буднагляду опублікував результати дослідження, які порушення під час виготовлення будівельно-монтажних робіт зустрічаються частіше, і як вони впливають на характеристики зведеної будівлі. Розглянемо на прикладі монолітних конструкцій із залізобетону:
- Опалубка недостатньо жорстка та щільна, при укладанні бетону сильно деформується. Через мінливу форму монолітно бетонних елементів перекриття просідають, а на вертикальних конструкціях з’являються опуклості. В результаті каркаси з арматури та сітки зміщуються, зменшується несуча здатність, а вага елементів збільшується.
- Недостатньо щільна суміш бетону виявляється основою утворення каверн та раковин. Через це утворюється корозія, зменшується несуча здатність і збільшується проникність конструктивних елементів.
- Застосування суміші бетону з дуже високим показником жорсткості при густому армуванні призводить до появи каверн біля стрижнів. Зниження зчеплення неодноразово збільшує ризик утворення іржі.
- Неправильний догляд та невідповідні умови для бетону на етапі набору міцності та твердіння суміші. Результат поява усадкових тріщин, невисокий рівень стійкості до морозів та міцності.
- Невідповідність проекту щодо розмірів конструкцій та армування. В результаті зменшується несуча здатність (при меншому перерізі) або збільшується вага (при більшому перерізі) елементів. Якщо зварювання арматури зроблено з порушеннями, у споруди зменшується міцність, жорсткість та стійкість до тріщин.
