Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Автономное отопление в квартире

Жильцы высотных домов часто мечтают об автономном отоплении собственной жилой площади. Исполнение этой мечты вполне возможно, но просит терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на реконструкция жилья.

Местное отопление в доме на несколько квартир дает возможность избежать трудностей с теплом зимой. Можно на протяжении круглого года поддерживать желаемую температурный режим в помещении и не зависеть от «плановых» (и «неплановых») выключений горячей воды. Покупатель получает столько тепла, сколько ему нужно. Это позволяет применять источники энергии максимально здравым способом и хорошо сэкономить.

Статистика говорит, что в независимой системе отопления экономия возрастает вдвое, при нагревании воды — втрое. Естественно, определенный покупатель тратит на теплоснабжение в несколько раз меньше средств, чем при централизованной системе, на горячее водообеспечение его затраты уменьшаются в три — пять раз.

С чего начинать

Начнем с нормативной базы. Нужно знать четко, что говорит законодательство об отключении от центральной теплосети и установке личной. Очень часто районная администрация, ссылаясь на ст. 190 ФЗ, отказывает жителям. В суде такой отказ посчитают необоснованным. В Отечественном законодательстве не считая закона N 190 «Об отоплении» есть Распоряжение Правительства N 307 от 16.04.2012, рассматривающее порядок подсоединения систем отопления. В нем указывается список индивидуальных источников энергии тепла, не отвечающих конкретным требованиям и запрещенных благодаря этому для установки в домах многоквартирных.

Это значит, что законодательство не запрещает применение автономного отопления с использованием современных котлов отопления, соответствующих указанным требованиям. Такой вопрос уже неоднократно рассматривался судами общей юрисдикции. Отказ муниципальных органов власти, который основан на ст. 14 ФЗ «Об отоплении», признается незаконным.

Обязательные документы

Поэтому, чтобы отказаться от услуги магистрального отопления и переключиться на персональное, нужно собрать набор документов согласно ст. 26 ЖК РФ про проведение переустройства помещения для проживания.

В набор документов входят:

• прошение о переустройстве;
• техпаспорт помещения;
• законные документы на жилище (подлинники или копии, засвидетельствованные нотариально);
• проект переустройства помещения для проживания,
• согласие всех членов семейства, предоставленное в письменной форме;
• заключение органов по охране архитектурных памятников о возможности проведения переустройства помещения.

Документация при отоплении газом

Управляющая компания, после рассматривания заявления, предоставляет письмо о разрешении на выключение вашей жилой площади от магистрального отопления. Это письмо нужно для заказа технических условий (ТУ) на установку автономного отопления. Если предполагается присоединить газ (установить котел на газе) нужно направлять обращение в службу газа.

Техусловия выдаются на протяжении десяти дней. В случае отказа из-за отсутствия «техвозможности» учтите, что такой ответ допустим только в регионах, где нет газа и отсутствует возможность получить его в баллонах.

После приобретения сертифицированного котла необходимо обратиться в проектную организацию. Она подготовит проект на установку котла с учетом технических условий и возможностей.

Потом выполняется проект на выключение от магистрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит письмо от ТСЖ с разрешением на выключение. Важно при этом получить письменный ответ. С ним, в случае несогласия, можно будет пойти в суд.

Получив документацию проекта, направляемся с ней в районное отделение Общероссийского добровольного пожарного общества (ВДПО). Там вам предоставляется акт о пожарной безопасности проекта. Если понадобится выполняется проект для дымоотвода.

Потом вся документация проходит согласование в администрации. Заключение о согласовании (или отказе) принимается на протяжении 45 календарных дней. Отказ в переустройстве помещения происходит на основании ст. 27 ЖК РФ (случай непредставления всех документов). Отказ можно тоже обжаловать в суде.

Это — главная схема того, как приготовить проект и узаконить переход на местное отопление. Список всех документов отличается в различных регионах. Более точную информацию вам предоставят конкретно в администрации вашего района.

Как выполнить расчет

Комфортная квартирная температура будет держаться при правильной установке системы обогрева. Чтобы это сделать нужно точно сделать все расчеты, которые будут подчиняться от площади помещения (S) и от мощности котла (W) на 10 м?. Следует предусмотреть и особенности климата региона. К примеру, для Подмосковья удельная мощность может составлять от одного до полутора кВт; в районах севера — от полутора до 2-ух кВт; на юге — от 0,7 до одного кВт.

Мощность котла отопления рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот несложный расчет сможет помочь подобрать необходимый для жилой площади котел.

Расчет теплоснабжения зависит также от схемы и вида системы для отопления. Идеальный вариант для жилой площади — система из двух труб. Она труднее и дороже, чем однотрубная, однако и качество теплоснабжения будет выше. Все батареи, от первой до останней, будут одинаково разогреваться. Однотрубная система подходит исключительно для минимального количества отопительных приборов.

Выбор котла

Сформировавшись с мощностью оборудования, нужной для определенного помещения, перейдем к выбору типа котла. Он может быть одноконтурным (только для отапливания) или двухконтурным (теплоснабжение + горячее водообеспечение).

Дальше, нужно определится с типом топлива. Главная часть затрат уходить будет собственно на него. Котлы бывают однотопливные (работа на одном виде топлива, к примеру, газовые водогреи или электрические котлы) и комбинированного типа (в себе сочетают работу на разном топливе, к примеру, газ и электричество, или газ, жидкое горючее и электричество).

Последнее, что неминуемо принимается во внимание во время выбора котла, — это материал его изготовления, который действует на длительность службы оборудования. Очень часто котлы делают из стали или чугуна. Они довольно тяжёлые, что осложняет их установку, однако при этом у них высокий служебный срок.

Котел на газе

Автономное отопление газом — наиболее распроостранено, так как газ сегодня — самый недорогой вид топлива. Газовый навесной котел с топкой закрытого типа, как считают профессионалы, — прекрасный вариант для отапливания жилья. Он обладает горизонтальной системой дымохода, благодаря которой дымовые газы выходят на улицу.

К положительным качествам отопления газом относятся:

• разноуровневая охранная система;
• возможность применения в малогабаритной квартире, так как котел места занимает очень мало;
• тихая работа;
• поддержка нужной температуры в помещении, независимо от газового давления;
• цена не высокая.

Электробойлер

Обогрев квартиры электротоком может быть либо ключевым, либо добавочным способом теплоснабжения. Система легко устанавливается и проста в применении, места занимает очень мало. Процесс установки котла и труб доступные по стоимости. Котлы работающие от электричества делятся на настенные и напольные.

Теплоснабжение с помощью электричества популярно менее, чем теплоснабжение газом, но, считается, что в скором времени такой вид топлива станет очень популярным. У электробойлеров имеются собственные положительные качества:

• бесшумность;
• гигиеничность;
• соответствие техническим и художественным требованиям;
• результативность;
• экономность;
• возможность подобрать нужный режим для любой комнаты.

Выбор труб

Востребованные на данное время полипропиленовые трубы не всегда есть возможность установить в системе автономного отопления. Температура работы полипропилена — не больше 95 °C. У котлов на твердом топливе температура носителя тепла на выходе может достигать более 100 °C. Благодаря этому, если в теплоснабжении применяется тт котел, то прекрасным вариантом будут трубы из металла.

На кол-во труб действует схема разводки. Для системы двухтрубного типа материала потребуется больше, чем для однотрубной.

Выбор отопительных приборов

Самый лучший вариант для индивидуального отопления — секционные батареи. На длину отопительного прибора действует качество отдачи тепла одной части, которая зависит, со своей стороны, от самого материала. Одна чугунная секция, например, отдает 110 ватт тепла, стальная — 85 ватт, алюминиевая — от 175 до 199 ватт, отдача тепла одной части у радиаторов из биметалла составляет 199 ватт.

Чтобы определить площадь, обогреваемую одной секцией при потолочной высоте 2,7 м, необходимо поделить показатель отдачи тепла части на 100. Так, к примеру, секция батареи из чугуна греет 1,1 м?. В зависимости от комнатных размеров можно определить численность секций для отопительного прибора.

Маленькие детали, которые могут находится при расчитывании количества секций в комнате:

• в комнате угловой, или имеющей балконный выход добавляется 2?3 части;
• декоративная панель, закрывающая батарею, на 15% делает меньше отдачу тепла;
• ниша под подоконником, в которую устанавливают отопительный прибор, на 10% делает меньше теплоотдачу;
• окна из многокамерного профиля, наоборот, выполняют комнату теплее;
• теплоизолированные стены и пол хорошо сохраняют температурный режим в помещении.

Установка теплоснабжения в квартире

Провести автономное отопление собственными руками можно, но лучше всего это делать исключительно на последнем этапе, когда монтируются отопительные приборы и подводятся трубы. Все другие действия (процесс установки котла, установку дополнительного оборудования, подвод газа, прокладку стояков) лучше предъявить специалистам.

После того как произошла установка системы обогрева следует проверять ее на непроницаемость. Самый надежный, но и опасный способ это выполнить — наполнить систему носителем тепла. Если например система выполнена ошибочно, случится утечка, что попросит ликвидации ее последствий. Утечки, по большей части, находятся в местах соединения секций отопительного прибора или труб.

Цена вопроса

Стоимость установки личной системы обогрева складуется из размеров квартиры, выбора материалов, котла, труб, отопительной схемы (с одной или двумя трубами). Так, к примеру, в Москве за переход на автономное отопление придется отдать как минимум 2000 у.е. Все может зависеть от трудности и рабочего объема.

Итак, установка независимой системы обогрева даст возможность существенно сэкономить при оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом за небольшие деньги можно сделать в собственной квартире самый большой комфорт.

Автономное отопление в квартире: прекрасные варианты для дома на несколько квартир

Нечасто кто из хозяев жилой площади в высотке полностью доволен магистральным отоплением. Неудобная температура, перебои с подачей тепла и горячей воды, сырость и грибок в помещениях.

А самое основное – большая цена услуг ЖКХ, качество которых оставляет очень часто желать лучшего. Благодаря этому многие пытаются обустроить автономное отопление в квартире, однако не уверенны в реальности собственных проектов.

Местное отопление в квартире: реально ли это?

Желание оборудовать теплоснабжение независимого типа ясно. Расчеты показывают, что расходы на обогрев жилья и подачу горячей воды должны существенно снизиться. Согласно статистике в среднем они уменьшаются в несколько раз на теплоснабжение и в четыре-пять раз на разогрев воды. В результате выходит существенная сумма. Ясно, что придется раскошелиться на установку оборудования, на его обслуживание и на покупку источников энергии, но расходы себя оправдают.

Коммунальное хозяйство абсолютно не заинтересовано в том, чтобы терять потребителей собственных услуг. Благодаря этому будьте готовы к тому, что нужно хорошо постараться для выполнения собственных планов. В первую очередь, необходимо наверняка знать, что говорит законодательство об индивидуальном отоплении в квартире. Довольно часто в отключении от центрального отопления квартировладельцу отказывают, ссылаясь на ФЗ №190 «Об отоплении».

Впрочем это неправомерно, так как есть Распоряжение Правительства за номером 307, которое вышло 16.04.2012 г. Оно прописывает порядок подсоединения независимых тепловых систем в домах многоквартирного типа.

Тут же указан список источников тепла, решительно запрещенных для обустраивания индивидуального отопления в домах такого типа. Стало быть, позволяется обустраивать автономное отопление с требованием применения современного безопасного оборудования.

Нужно понимать, что перед тем, как покупать и ставить оборудование нужно взять разрешение на проведение выключения от централизованной системы и разрешение на переход на автономное отопление подобранного типа. Для этого нужно будет собрать весомый набор документов и подождать принятия решения. Лишь потом можно начать заниматься переустройством теплоснабжения.

Специфики личной системы для отопления квартиры

Собираясь перейти на местное отопление необходимо по настоящему оценивать собственные возможности и понимать, что большинство из вариантов, вполне оптимальных для приватных домов, в высотке невозможны. Сразу следует «отмести» твердотопливные и котлы на жидком топливе всех видов. Связывают это с тем, что для их работы без разных перебоев требуется наличие запаса топлива, что небезопасно в условиях дома на несколько квартир.

Еще, это так же и очень некомфортно. Запрещено использовать в данном случае и гидравлический пол с подогревом. Возможна только установка одной из его электрических разновидностей. Необходимо иметь в виду, что при обустраивании автономного отопления в высотке придется иметь в виду не только свои интересы, но и интересы иных жителей, которые могут быть не довольны определенными проблемами, появляющимися в результате ваших действий.

Аналогичным образом, верный выбор теплового источника особенно актуален. Это серьезный этап, определяющий, собственно, успех придуманного мероприятия. Не обращая внимания на ограничения, вариантов независимых систем остается очень много. В первую очередь, это теплоснабжение, работающее на газе. Причем необходимо принимать во внимание, что речь идет не о баллонном топливе, а про подключение к магистрали газа.

Вариант с баллонами даже не стоит рассматривать, так как это обойдется значительно дороже, чем механизированное отопление, да и очень некомфортно. Теплоснабжение на магистральном газе очень экономично и способно работать полностью независимо. Оптимальным тепловым источником для одной из квартир в высотке станет двухступенчатый котел с термостатическим клапаном и электронным розжигом. Он будет автоматично держать максимально хорошую температуру, и снабжать горячей водой.

Если в квартире достаточно простора, необходимо обращать свое внимание на котел с электрическим водонагревателем. Так получится стабилизовать подачу горячей воды. Электроотопление тоже может быть установлено в домах многоквартирных. Оно может быть реализовано в разных вариантах, когда электричество применяется для прямого обогревания, что более расходно, или опосредованного.

Система, работающая на электричестве, как правило имеет в качестве теплового источника котел, тепловой насос, пол с подогревом, инфракрасную пленку или конвекторные обогреватели. Хозяин жилой площади может подобрать любой оптимальный вариант или соединить несколько. К примеру, пол с подогревом и конвекторные обогреватели. Рассмотрим детально любой из подходящих способов благоустройства индивидуального отопления.

Отопление газом в квартире

Система такого типа представляет закрытый контур с циркулирующим в середине носителем тепла. Для подогрева жидкости применяется котел, действующий на газе. Он может быть одно или двухконтурным. Все может зависеть от потребностей живущих в квартире людей. Как все знают, газовые водогреи могут быть напольными или настенными. Для квартир подбирается другой вариант.

Это небольшие, однако при этом очень и очень мощные приборы. Для жилой площади необходимо подбирать радиатор с закрытой горелкой. Эти приспособления не отнимают воздух из помещения и не просят благоустройства классической дымоотводной системы. Последнее далеко не всегда можно в условиях дома на несколько квартир. Котлы же с турбонаддувом нуждаются в дымоходе особенного типа, который подготавливается очень просто.

Какие плюсы получает обладатель отопления газом? В первую очередь, он перестает зависеть от сроков отопительного периода. Котел готов к применению когда будет угодно и может быть запущен если потребуется.

Цена топлива относительно невелика. В сравнении с теплоснабжением электротоком, например, работа котла получится практически дешево. Также, если приобрести радиатор с автоматизированным управлением, получится сэкономить на его эксплуатации.

Это можно объяснить тем, что автоматика будет менять температуру в помещениях, выбирая максимально экономный рабочий режим и выключая оборудование при достижении установленной температуры. «Ручным способом» при всем желании этого выполнить не получится. К плюсам можно отнести компактность газового оборудования для отопления, его большую эффективность и вполне недорогую стоимость.

Есть у решения и минусы. Самые явные связаны с возможной опасностью, которую таит в себе отопление газом. Хозяин жилой площади должен будет получить пакет разрешающей документации на установку оборудования которое работает на газу. При этом необходимо понимать, что оно будет получено исключительно в случае, если квартира абсолютно отвечает требованиям безопасности. Приобретаемое оборудование должно быть сертифицированным.

Установку, подключение и дальнейшее обслуживание должны проводить только профессионалы. Вообще, с оборудованием работающим на газу необходимо обращаться очень бережно и никакая самодеятельность, будет это собственноручно сделанная деталь для котла или ремонт своими руками прибора, тут неприемлима. К минусам как правило относят и энергозависимость системы, которая не заработает без электричества.

Не обращая внимания на минусы, опыт говорит, что именно отопление газом становится самым частым выбором среди хозяев жилой площади. Оно дает возможность получить самую большую экономию средств и при этом получить эффектный обогрев жилья. Возможность параллельного благоустройства гвс выполняет такое решение намного красивее.

Электроотопление прямого обогревания

Понятие прямой обогрев подразумевает, что электроэнергия будет прямо преобразована в тепловую. Есть несколько оптимальных для жилой площади вариантов подобных систем.

Применение конвекторных обогревателей или отопительных приборов

Отопительные приборы, работающие от сети, являют собой обычные приборы-преобразователи. Два электрода опускаются в электролит, в роли которого выступает минеральное масло. Ток, протекая через жидкость, разогревает ее. Если учесть, что температура кипения масла высока, а его отдача тепла довольно хорошая, поверхность отопительного прибора разогревается в минимально возможное время.

Чтобы сделать больше отдачу тепла устройства его корпус в большинстве случаев выполняют ребристым. Управлять прибором можно ручным способом, для этого на корпусе можно установить специализированный регулятор, или автоматично, что может быть только для программируемых моделей. Положительным качеством подобного варианта теплоснабжения можно считать предельную простоту благоустройства. Радиаторы масляного типа просто расставляются на необходимых участках. Важно, чтобы они имели доступ к электрической сети.

Больше ничего не понадобится. Устройства быстро разогреваются, однако при этом очень долго охлаждаются. Они работают полностью тихо и не подчеркивают ядовитых веществ. Приборы компактные и имеют красивый дизайн. Основной минус электрических отопительных приборов – большое энергопотребление, что очень невыгодно для их хозяев. Хорошей заменой отопительным приборам являются электрические конвекторы.

Их отличие состоит в том, что установленные в приборах Нагревательные элементы трубчатого типа подогревают поступающий в середину корпуса воздух, который в последствии подымается вверх и проникает в помещение которое отапливается. Конвекторные обогреватели выпускают в напольном и настенном выполнении, что весьма комфортно для их расположения в комнате. Положительные качества приборов приблизительно аналогичные, как и у батарей. Одно, что они намного экономичнее потребляют электрическую энергию, но все равно ее уходит очень много.

Система пола с подогревом

Она собой представляет систему отопления, которая состоит из уложенных в пол специализированных матов нагревательного типа или кабелей. При включении устройства преобразуют электрическую энергию в тепло, которое излучается от всей напольные поверхности. Это несомненный плюс, так как комната нагревается максимально одинаково. Температурная разница между верхней и нижней частью помещения минимальна.

Система имеет встраиваемого типа датчики, следящие за температурой в помещении. Как только она может достигать заблаговременно заданной метки, обогрев автоматично выключается и наоборот, когда температура опускается, включается разогрев. Аналогичным образом система своими силами поддерживает необходимую температуру. Имеется возможность реализации различных сценариев, другими словами в одних помещениях может быть теплее, в прочих – прохладнее.

Полы с подогревом не пересушивают воздух, влажность остается на комфортном уровне. Они полностью безопасны для живущих в квартире. Система позволяет прогреть комнаты очень быстро. Они довольно просты в монтаже, могут быть положены фактически на любое основание. Полы с подогревом не забирают свободное место, не искажают интерьер, так как тяжелых отопительных приборов и труб просто-напросто нет.

Служебный срок системы – от полувека и больше. Побеседуем и о минусах полов с подогревом. Они более экономны, чем отопительные приборы и конвекторные обогреватели, но все таки потребляют электрическую энергию. И расход ее довольно большой. Он в большинстве случаев зависит от степени утепления квартиры, желаемой температуры обогревания и прочих моментов, благодаря этому есть способы экономить. Часто подобные конструкции применяют как добавочное теплоснабжение.

Однако в маленькой отлично теплоизолированной квартире оно прекрасно будет работать и в качестве основополагающего. К минусам как правило относят довольно большую стоимость оборудования и его монтажа. Нужно знать, что по правилам маты для нагрева или провод ложатся только в стяжку. Плюс к этому, быстрее всего, понадобится так же и сменить старую ненадежную проводку, а это тоже расходно.

Варианты инфракрасного теплоснабжения

Данный тип автономного отопления в доме на несколько квартир основывается на применении инфракрасного излучения. Обогревательные системы являют собой собранные из специализированой пленки поверхности, настеленные на пол или смонтированные на поверхность потолка. Во всяком случае будет получен хороший результат. При прохождении тока через графитовую пасту, нанесённую на подобную пленку, возникает инфракрасное излучение.

Лучи двигаются до той поры, пока не встречают на пути тяжелую преграду. Это может быть пол, потолок или большие мебельные предметы. Тут они задерживаются и начинают аккумулироваться в задержавшем их предмете. Таким образом пол или мебель разогреваются и отдают прежде полученное тепло в воздух, за счёт чего температура в помещении слишком быстро подымается. Главное положительное качество инфракрасного теплоснабжения – максимально уютное для человека распределение температур.

Где бы ни располагалась инфракрасная пленка, на поверхности потолка или на полу, внизу комнаты всегда будет теплее, чем вверху. Собственно такое распределение, по мнению врачей, замечательно для человеческого здоровья. По собственной природе инфракрасные лучи сходственны тепловому солнечному излучению, благодаря этому абсолютно безопасны для организма и даже полезные. Система отопления данного типа полностью автоматизирована.

В нее в первую очередь встраиваются датчики, контролирующие температуру в комнате. Если исходить из их показаний контроллер выключает/включает систему. Вследствии этого теплоснабжение всегда не прекращает работу в очень эффективном энергосберегающем режиме. Если учесть, что пленка нагревает помещение слишком быстро, в исправном состоянии такой обогревательный прибор прибывает очень непродолжительное время, приблизительно 10-15% от всего времени функционирования.

Аналогичным образом, можно согласится ИК-пленки очень эффективными и экономными. Также, их применение не портит климат в помещении. Влажность воздуха остается неизменной. Такие обогревательные приборы не шумят, не подчеркивают ядовитых веществ и абсолютно не видны в интерьере. Пленка устанавливается под напольное или покрытие потолка, что не действует на ее характеристики эксплуатации.

Есть и обогреватели инфракрасного типа, потолочного и напольного типа. Но их применяют только для обогрева конкретной зоны. ИК-пленки могут быть применены для добавочного или ключевого квартирного обогрева. Из плохих качеств необходимо отметить большую стоимость оборудования, а еще необходимость проведения правильных расчетов при обустраивании такой системы для отопления. Иначе расходы на ее содержание могут быть непомерно велики.

Водяное электроотопление

Собой представляет обыкновенный закрытый контур отопления, где разогрев носителя тепла выполняется электрокотлом. Это довольно эффективно, так как подогрев жидкости выполняется быстро. Экономность подобной системы устанавливается типом применяющегося котла. Очень востребованный ТЭНовый вариант, когда для работы оборудования применяются трубчатые нагревательные элементы.

Они опускаются в жидкость и при активации быстро подогревают ее. КПД подобных устройств относительно невысокий, они потребляют немалое количество энергии. Самое уязвимое место этих устройств – Нагревательные элементы трубчатого типа. Они взаимодействуют с носителем тепла и быстро ломаются. Очень надежный вариант – котел галан. Тепловой носитель прокачивается через корпус прибора, в середине которого находятся электроды.

При прохождении тока жидкость быстро нагревается. Характерность применения котла такого типа состоит в надобности проведения добавочной подготовки носителя тепла. Электродные приборы надежны и долговечны. По расходу электрической энергии приблизительно равнозначны ТЭНовым. Вариант третий электробойлеров – электромеханические. Это максимально экономные современные аппараты.

Оборудование имеет 2 контура – теплообменный и магнитный, за счёт чего происходит перераспределение температур и жидкость разогревается очень быстро. КПД подобных устройств довольно большой. Приборы компактные и комфортны в работе. Из плохих качеств необходимо отметить большую цену котлов индукционного типа и трудности в проведении их регулировок.

Электроотопление опосредованного обогревания

В этом случае идет речь о тепловых насосах различного типа. Электричество будет применяться исключительно для работы оборудования, извлекающего тепло из внешней среды. Благодаря этому его расход относительно невысокий. Необходимо обмолвиться, что применение тепловых насосов приемлемо только в местах с приятным климатом, где в зимний период очень мягкие температуры и нет холодов.

Идеальными вариантами для квартирного обогрева считаются насосы типа «воздух-воздух» либо «воздух-вода». Первые по принципу собственной работы близки к кондиционерам, благодаря этому могут летом применяться для охлаждения масс воздуха в середине помещения.

Для получения тепла потребуется приобретение и процесс установки дорогого оборудования, однако в перспективе тепловой насос себя оправдывает. Единица тепла, полученная этим методом, стоит приблизительно столько, сколько и та, что получена с применением котла на газу.

Выводы и нужное видео по теме

Плюсы применения индивидуального отопления в квартире:

Плюсы и минусы индивидуального отопления газом:

Как оборудовать электроотопление в собственной квартире:

Местное отопление квартиры – мудрое и функциональное решение, позволяющее сэкономить существенные суммы на обогреве жилья. Важно по правилам выбрать тепловой источник для жилой площади и правильно высчитать систему отопления. В данном случае трудностей с эксплуатацией появиться не должно и владельцу остается только тешится теплу и собственной независимости от централизованной системы.

Установка индивидуального отопления в квартире

Приближение отопительного периода вызывает у граждан мысли про то, почему платежи за тепло так велики и когда коммунальщики начнут поставлять хорошую услугу. Многие даже думают про то, чтобы установить автономное отопление в квартире. Но выяснив, как много помех необходимо одолеть, большинство опускает руки. Однако все таки стоит обговорить плюсы индивидуального отопления, способ его установки и трудности, которые появляются при попытке выключиться от централизованной услуги.

Понятие автономного отопления

Перед тем как говорить про хорошие качества оборудования для квартирного обогрева, необходимо узнать, Что такое местное отопление дома на несколько квартир.

Это особенная схема обогревания жилья, которая состоит в установке газового или электро котла и новых инженерных систем в индивидуальной квартире заместь устаревших батарей и труб общедомового теплоснабжения, которые подлежат демонтажу. По вновь установленной системе течет вода, температуру которой можно увеличивать или уменьшать все зависит от желания и потребностей жителя. Вследствии этого нетрудно установить хорошие температурные условия в помещении. Это очень простое разъяснение для тех, кто не понимает, что означает местное отопление в квартире.

Ключевые трудности во время установки данного оборудования обусловливаются тем, что МКД уже оборудован общей системой обогрева, собственниками которой являются все хозяева квартир. Установка же индивидуального оборудования значит внесение перемен в то, что:

• принадлежит многим одновременно;
• считается частью большой системы коммунальных сетей, принадлежащей большим коммунальным фирмам.

Для изъятия даже небольшой ее части и внедрения перемен, к которым относится и система автономного отопления, необходимо осуществить значительный объем инженерной работы:

1. Создать проект.
2. Правильно выбрать оборудование.
3. Реализовать процесс установки новой системы поэтому, чтобы не тронуть интересы иных жителей и не создать аварийную домашнюю обстановку.

Благодаря этому в первую очередь необходимо заручиться согласием на подобные изменения не только коммунальщиков, но и всех жителей МКД.

Плюсы и минусы индивидуального отопления

Автономное отопление в доме на несколько квартир имеет как плюсы, так и минусы. Важным преимуществом подобной системы считается ее подконтрольность потребителю:

1. Самостоятельный выбор режима температур в квартире. Когда на улице холодает, можно увеличить температуру, а если на улице тепло – убавить градусы или совсем выключить котел.
2. Экономия ресурса и уменьшение платежей. Для квартирного обогрева газ или электрическая энергия применяется в намного меньших объемах, чем это происходит в теплогенерирующих установках. Также, при общедомовом отоплении некоторые коммунальщики даже в тёплую погоду весною обогревают дома по максимуму, чтобы сделать больше суммы в платежках. Поквартирное теплоснабжение исключает эту возможность.
3. Возможность запустить систему и как следует прогреть помещение, если лето выдалось крайне дождливым и холодным.

При этом не забывайте, что возможность самому подобрать режим температур зависит от исправности коммунальной сети, что считается обратной стороной медали.

Итак, у автономного отопления, как и у любого явления, есть и плюсы, и минусы. К заключительным можно отнести зависимость от исправности труб и других инженерных построек.

Ключевой проблемой, одолеть которую получается не многим, считается бюрократизация процесса, а еще его большая цена. Пройти все шаги согласования, проектирования и получения разрешений часто возможным не представляется, благодаря этому некоторые сдаются на полпути.

Правовое управление

Для начала необходимо узнать, что говорится в законе про то, можно ли в квартире выполнить автономное отопление. К нормативно-правовым актам, регулирующим такой вопрос, относится:

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации . Он определяет нормы перестройки помещений, обязательные документы, общие вопросы переоборудования жилья.
2. закон «Об отоплении» N 190-ФЗ от 27 июля 2010 года . В ст. 14 упоминается:
3. необходимость подсоединения к системе отопления и подписания контракта;
4. ситуации невозможности присоединения к общей отопительной системе;
5. общие требования к тому, как подсоединяется замена магистральному отоплению в квартире.
6. Распоряжение Правительства РФ N 1314 от 30.12.2013 «Об утверждении Правил подсоединения (инновационного присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а еще об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ» . В этом документе подробно разъяснено, как определить техвозможность подсоединения объекта, как оно выполняется, как составляется документация проекта и так дальше.

В данном документе перечисляются показатели выбора теплоснабжающей организации, способ подачи документов и заключения с ней договора. А основное, в нем содержится список источников энергии (котлов), которые нельзя использовать при независимом отоплении. Другие виды оборудования, не вошедшие в данный список, допустимы к применению.

Документальное оформление независимой системы обогрева

Для того чтобы взять разрешение на автономное отопление в квартире, следует собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

1. Заявление с указыванием адреса квартиры, в которой будет выполняться перепланировочная работа, автографами всех заинтересованных лиц, планируемым рабочим объемом и остальными параметрами.
2. Законные документы на жилище: договора покупки-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
3. Проект переустройства жилого объекта.
4. Техпаспорт помещения.
5. Согласие членов семейства, где они укажут, можно ли в квартире установить местное отопление.
6. Заключение органа по охране архитектурных памятников о допустимости перепланировки например если дом считается охраняемым объектом культуры.

Подавать документы необходимо в местную администрацию или в МФЦ.

Очень часто указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормативам закона или неполноту сведений в документах. Однако, необходимо понимать, что причина отказа заключается в том, что:

1. Никто из госслужащих не на себя возьмет ответственность за разрешение перепланировки, ведь ошибки которые появились приводят к аварийному состоянию МКД.
2. Коммунальным органам очень невыгодно позволять переход на местное отопление, так как это может привести к уменьшению платежей.

В данном случае придется отстаивать собственные права в суде.

Сколько стоит подключение

Сколько стоит автономное отопление в квартире – один из основных нюансов грядущих перемен. По всей видимости, конкретно от него и необходимо отталкиваться, ведь если у жителя нет существенной суммы, не стоит даже начинать такую непростую процедуру.

Есть три главных этапа расходов:

1. Проектная разработка перепланировки, в которую включается плата консультаций, справок из Бюро технической инвентаризации, узаконивания и так дальше. На данном шаге житель потратит от 50 000 руб.
2. Покупка требуемого оборудования: котла, труб, ящика и гребенок, вентиля и другого. Их цена зависит от мощности техники, материала, диаметра и длины труб. Один котел стоит 20 000–60 000 руб.
3. Процесс установки оборудования. Стоимость установки будет составлять 30 000–60 000 руб.

В процессе перепланировки в первую очередь появятся добавочные траты, а итоговая цена достигнет 150 000–180 000 рублей.

Этапы установки индивидуального отопления

Проанализировав положения вышеупомянутых нормативных актов, можно отыскать ответ на вопрос, как выполнить в квартире автономное отопление. Для этого необходимо пройти следующие стадии:

1. Предъявить заявление на проектировку в управляющую компанию.
2. Получить из УК письмо, позволяющее выключение квартиры от сети.
3. Заказать техусловия на автономное отопление. Если котел будет газовый, обратиться в службу газа. Получившийся отказ можно обжаловать в суде (не относится к регионам, в которых нет возможности подсоединения к газовой системе).
4. Прежде чем будет сделана установка автономного отопления в доме на несколько квартир, на основании ТУ заказать проект.
5. Получить акт о пожарной безопасности проекта в МЧС.
6. Утвердить необходимые документы в органах градостроительства и архитектуры.

Если если есть наличие указанных документов заявитель все же получает отказ, его придется обжаловать по суду.

Выбор модели котла необходимой мощности

Самое главное преимущество квартиры с индивидуальным отоплением – возможность регулировки режима температур. Для этого необходим подходящий котел. Вид техники зависит от потребляемого ресурса – газа или электричества.

Газовые водогреи

К минусам данного вида оборудования можно отнести дороговизну и меньшую безопасность, ведь рабочий процесс связан с открытым горением газа.

Зато подобные котлы:

• намного долговечные;
• быстрее окупятся;
• намного более экономны из-за меньшей цены газа по сравнению с электротоком;
• оснащены специализированной системой дымохода;
• не причиняют неудобств клиентам.

Котлы работающие от электричества

Безоговорочным преимуществом данного типа оборудования считается меньшая цена самого котла и его монтажа. Они также намного безопаснее в применении, чем газовые.

Однако существуют и недостатки:

• большой электрический расход;
• зависимость от электро сетей, которые нередко изношены и не рассчитаны на подобную мощность;
• в случае перебоев в электрической сети теплоснабжения в квартире не будет.

Выбор труб и отопительных приборов

Прежде чем провести местное отопление в жилую площадь, необходимо не только купить котел, но и правильно подобрать трубы и отопительные приборы.

Параметры труб указываются в проекте, от которого нельзя отходить. С организацией, проводящей установку, можно обговаривать лишь детали: качество материала, способ прокладки, установку отопительных приборов и так дальше.

Окончательный выбор добавочного оборудования и затраты зависят от:

• мощности устройств для обогрева помещения;
• длине трубопровода;
• площади помещения;
• способа разводки системы.

Кратко обговорим виды труб и отопительных приборов. Изготовители делают следующие разновидности труб:

• Полипропиленовые. Легки, стойки к перепадам температуры.
• Из полиэтилена сшитого типа. Долговечные, легие в монтаже, обладают небольшим весом.
• Металлопластиковые. Красивы и в установке очень просты, но склонны к действию лучей солнца и других агрессивных факторов.
• Медные. Наиболее надежны и долговечны, но стоят намного дороже других.

В продаже появились отопительные приборы таких видов:

• Металлические – легкие, хорошие и эстетичные дизайн радиаторы.
• Биметаллические – долговечные и прочные приборы двойной конструкции.
• Стальные. Выделяются небольшой инерционностью, конструктивной простотой и дешевизной.
• Чугунные. Отличаются очень высокой надежностью, но невысокой отдачей тепла.

Как реализовать процесс установки автономного отопления

Чтобы безопасно включить теплоснабжение, его нужно согласно правилам установить. Воплощать в жизнь процесс установки можно и собственноручно, но лучше это делать на последнем и самом простом шаге – во время установки отопительных приборов и труб.

Процесс установки непростых узлов (котла, стояков, дополнительного оборудования) необходимо поручить профессионалам.

Установленную систему необходимо проверить на непроницаемость. Для этого она заполняется носителем тепла (водой) и запускается. Обнаруженные утечки, которые иногда появляются в стыковочных местах, необходимо убрать и еще раз проверить исправность работы.

Как изменится плата за теплоснабжение

Плата за теплоснабжение если есть наличие автономного отопления существенно уменьшится по сравнению с суммами, оплачиваемыми прежде по квитанциям. Это можно объяснить общей логикой начисления платы за теплоснабжение.

Плата за теплоснабжение квартир без индивидуального отопления выполняется по потребленным гигакалориям. Если есть счетчик на квартире, расчет проводится по показаниям счетчика. Если он отсутствует – если исходить из показателей использования тепла, установленным для любого региона.

Свое теплоснабжение в квартире выполняет рабочий принцип, и, исходя из этого, выплаты абсолютно другим.

Квартира выключается от общекоммунальной системы обогрева и замыкается сама на себя. Обогрев квартиры происходит благодаря водонагрева, которая двигается в трубах. А нагрев со своей стороны выполняется либо за счёт сжигания газа, либо за счёт электричества (если котел электрический). Стало быть, плата услуг ЖКХ возрастает либо за газ (по показаниям счетчика газа) либо за электричество.

Как и у жителей без индивидуального отопления, в платежки будут включены говоря иначе общедомовые нужды.

Не зависимо от способа квартирного обогрева необходимо обогревать подъезды, поддерживать в исправном состоянии коммунальные системы. Эти нужды делятся между жителями в зависимости от площади занимаемой квартиры.

Как перевести МКД на автономное отопление

Перевод дома на несколько квартир на автономное отопление возможен. Однако бюрократических сложностей в данном случае намного больше, чем при отключении от сети одной квартиры.

Главная сложность заключается в том, что придется сделать проектировку многих инженерно-строительных коммуникаций всего строения, а не индивидуальной его части. Поэтому процесс получения разрешений сильно затрудняется.

Если коммунальные сети признаны совместным имуществом жителей дома, для начала необходимо провести общее собрание, на котором жители обсудят, все ли настроены ставить местное отопление в доме на несколько квартир или нет.

Если коммунальная система принадлежит муниципальным влияниям, то, быстрее всего, взять разрешение не выйдет.

Дальше необходимо действовать по схеме, вышеприведенной.

Необходимо учитывать, что цена материалов, работ и проектов будет намного больше, ведь идет речь о переоборудовании всего МКД.

Заключение

Автономное отопление – это комфортно и выгодно с точки зрения экономии, но чтобы воспользоваться его хорошими качествами, необходимо одолеть массу сложностей, которые связаны с согласованиями, выбором оборудования и компании, которая осуществит процесс установки. Существующие процедуры установки оборудования, а еще правоприменительная и судебная практика допускают оснащение квартир индивидуальными системами отопления.

Центральное отопление: как отказаться от навязанной услуги