Как высчитать оплату за теплоснабжение в 2019

В каждый многоквартирный дом поступает газ, электричество, тепловая энергия (прямая и на обратку) и прохладная вода из Водоканала.

Например того, как происходит расчет выплаты за теплоснабжение, берутся следующие исходники: вся площадь дома – 5 тысяч м 2 , вся площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 400 м 2 , площадь личной квартиры – 65 м 2 , в которой проживают 3 человека, всего в доме живет 190 человек, без индивидуальных учетных приборов – 20 человек.

Как выполнить индивидуальное отопление в МКД, читайте здесь.

Об ответственности за долги по платежам по комунальным услугам читайте по ссылке: rzv74.ru

Общедомовой учетный прибор по теплу показал 150 Гкал. Что это означает? Если взглянуть, как устроен местный тепловой пункт и теплосчетчик, то выходит данная картина: к счетчику подходит тепловой носитель, из счетчика идет тепло на систему обогрева, другими словами, батареи, и также считается выход из счетчика в теплонагреватель, на приготовление горячей воды. Другими словами общедомовой учетный прибор отсчитал то, что пошло на теплоснабжение, и то, что пошло на разогрев горячей воды.

Образно говоря, общее употребление по горячей воде (то, что передали жители и то, что было насчитано по правилам) составило 369,92 м 3 воды.

Чтобы подготовить горячую воду, нужно потратить энергию тепла. Этот показатель составляет, по определению РЭК (регионально-энергетической комиссии), 0,059 Гкал/м 3 .

Говоря иначе, для того, чтобы подготовить 1м 3 воды, нужно потратить 0,059 Гкал энергии тепла. Аналогичным образом, помножив 369,92 м 3 на 0,059 Гкал/м 3 , мы приобретаем, что энергии тепла нужно 21,825 Гкал.

Возвращаясь к схеме, можно заметить, что на разогрев ушло 21,825 Гкал. Остальное ушло на теплоснабжение. Другими словами из 150 Гкал вычитаем 21,825 Гкал, и приобретаем 128,175 Гкал. Это собственно то кол-во Гкал, которые ушли в систему обогрева.

Дальше 128,175 Гкал необходимо поделить на общую площадь дома (5 000 м 2 ) и помножить на квартирную площадь (65 м 2 ). Выходит, что 1,666 Гкал нужно, чтобы отопить жилую площадь в 65 м 2 .

Помножив эти показания на тариф (стоимость 1 Гкал составляет 1 169 рублей 38 копеек), выходит, что эта семья за теплоснабжение этой квартиры заплатит 1948 рублей 50 копеек.

Возвращаясь к горячей воде, можно сказать, из чего складывается стоимость 1 м 3 горячей воды. 1 м 3 горячей воды состоит из 1 м 3 холодной воды, получаемой из Водоканала, плюс показатель употребления в Гкал на разогрев 1 м 3 холодной воды до горячей – 0,059 Гкал.

В наличных средствах в наше время выходит следующая сумма: 1 м 3 холодной воды стоит 14,67 рублей, плюс 0,059 Гкал, помноженные на цену 1 Гкал, которая составляет 1 169 рублей 38 копеек, приобретаем 68 рублей 99 копеек. В итоге выходит 83 рубля 66 копеек. Такая стоимость 1 м 3 горячей воды.

Рейтинг систем обогрева: проверяем жилую площадь в новом доме

отопительные приборы

отопление

Как понять, что за батареи установил застройщик и насколько тепло будет в квартире-новостройке, объясняет Роман Шидлаускас — глава по формированию российского представительства итальянского изготовителей отопительных приборов Global Radiatori.

Речь пойдёт не про дизайн или цвете батарей, а об объективных параметрах отопительные системы, которые можно оценить: материалах, отдаче тепла, размерах. За соответствие нормативам по каждому параметру система обогрева новостройки получает балл. В конце концов мы выведем формулу, по которой можно будет дать оценку качеству батарей в квартире-новостройке.

Читайте в публикации

Во первых, на что необходимо смотреть — металл, из которого сделаны батареи. Шанс повстречать в новом доме традиционные радиаторы из чугуна стремится до нуля. Однако если ни с того ни с сего в доме на несколько квартир установлены непосредственно они, можно создать два вывода.

Самое первое, есть возможность, что водоподготовка в доме не радует. Проектировщики предложили ставить чугунные батареи, стойкие к коррозии. Тем более это важно для Российских регионов, где благодаря очень высокой кислотности воды или содержания в ней агрессивных веществ, нередко на батареях образуется коррозия и они протекают.

Второе, быстрее всего застройщик пытался сэкономить, благодаря этому подобрал традиционные и недорогие радиаторы из чугуна заместь современных альтернатив, которые в закупке обходятся немного подороже.

Гкал Гкал Гкал

Во времена СССР альтернативы чугунным батареям не было, но на рынке в наше время есть иные устройства для обогрева помещения, которые превосходят их по качествам. Это не тяжело, из-за того что “неубиваемые” сразу может показаться что чугунные батареи имеют ряд минусов:

  • не могут выдержать давление в системе обогрева выше 9 атмосфер, а не во всех домах оно достигает 13 атмосфер;
  • долго греются и долго охлаждаются, благодаря этому при резком похолодании в квартире станет холодно, а при потеплении — жарко. Даже когда на батареях установлены автоматизированные термостаты, которые поддерживают установленную температуру в помещениях;
  • самые массивные. Вес одной батареи из чугуна может превысить 40 кг.

Аналогичным образом, наличие чугунных радиаторов в квартире — это ноль баллов в рейтинг отопительные системы.

Плюсом будут современные альтернативы — стальные панельные и отопительные приборы из алюминия.

Два этих типа приборов отлично прогревают комнату. Стальные отлично работают в системах обогрева, где возле воды уровень pH выше девяти. Такое чаще встречается в “сталинках” или “квартирах хрущевского типа”, но высокая кислотность воды бывает и в новых домах не во всех регионах России, к примеру, Рязани и Ленинградской области.

отопление

Однако у стальных радиаторов панельного типа есть невидимый момент — низкое рабочее давление, немного больше, чем у батарей из чугуна. При давлении выше 15 атмосфер в системе обогрева прибор может протечь.

В общем за радиаторы панельные из стали система обогрева в новом доме получает 1 балл.

Идеальный вариант — батареи из алюминия, которые по качествам превосходят другие типы приборов. Эти отопительные приборы обладают большой отдачей тепла и производятся по секциям, благодаря чему можно точно выбрать размер, подходящий для обогревания определенного помещения. Невидимые “ребра”, увеличивающие площадь прибора и закругленная конструкция, благодаря которой воздух поступает в центр жилого помещения — это все дает возможность отопительным приборам из алюминия отлично и одинаково прогревать помещения.

Гкал Гкал

Но есть один невидимый момент — алюминиевые батареи чувствительны к воде с высокой кислотностью, благодаря этому их очень часто устанавливают в комплексах для жилья с уровнем носителя тепла ниже 9 pH.

Аналогичным образом, отопительные приборы из алюминия в доме на несколько квартир со своим тепловым пунктом приносят 1 балл в карму застройщика и в рейтинг качества отопительные системы в квартиры.

Изготовитель

Радиатор из алюминия — это отлично, однако не стоит вешать на него медаль за первое место, пока неизвестен изготовитель.

Начинаем с того, что на батарее должна стоять маркировка: бренд, модель, страна и дата выпуска. В основном, данная информация указывается на боковой стороне части. В случае отсутствии маркировки дальше батареи можно не проверять: изготовитель, который постеснялся показать на приборе собственный бренд, быстрее всего, не желает отвечать за его качество. Это сразу ноль баллов. Информация есть — едем дальше.

отопление

О надёжности отопительного прибора можно судить по государству производства. Замечательный вариант — европейские отопительные приборы или батареи изготовителей из нашей страны, которые отлично себя зарекомендовали на рынке. В случае заграничных приборов имеет большое значение рабочий срок бренда на рынке России, наличие официального представительства и службы поддержки потребителей в государстве. Так можно иметь уверенность, что при выявлении брака, хозяевам жилой площади будет к кому обратиться. За такие батареи система получает 1 балл.

А вот если хозяевам жилой площади попались китайские батареи, компания которая занимается строительными работами, быстрее всего, пыталась значительно сократить затраты на технические коммуникации. В основном, отопительные приборы из Китая стоят намного дешевле российских и европейских приборов, а качество не радует: они прославились минимальным периодом времени службы и слабым прогревом помещений. Если застройщик закупал отопительные приборы в 2018 году, есть возможность, что их технические свойства, указанные в документах, не соответствуют реальности. А дело все в том, что раньше отопительные приборы не проверяли органы контроля и изготовитель мог написать в техпаспорте прибора все что угодно. Этим пользовались китайские торговые марки, завышавшие показатели отдачи тепла: батареи, которые должны были отлично прогревать воздух по факту часто грели слабо. В 2019 году была введена обязательная проверка (сертификация) отопительных систем, благодаря этому вероятность обмана поэтапно равняется к нулю, но нереально на 100% быть уверенным в качестве китайских отопительных приборов. Аналогичным образом, за китайские приборы система обогрева получает ноль баллов.

Отдача тепла

Это, все таки, один из довольно значительных показателей отопительных приборов, который действует на комфорт в квартире-новостройке. По-хорошему, застройщики должны ставить приборы с самой большой отдачей тепла, но порой желание сэкономить оказывается крепче.

Узнать уровень отдачи тепла можно в техпаспорте прибора, который можно отыскать на ресурсе изготовителя или дилера, зная изготовителя и модель. Обычный показатель выделяемого тепла у радиаторов из алюминия составляет 135–145 Вт/кг. Для стальных панельных батарей идеальная отдача тепла приблизительно на том же уровне. Меньшее значение говорит про то, что прибор хуже нагревает помещение.

Гкал Гкал

В общем это не очень страшно, при условиях, что застройщик правильно рассчитал объем отопительного прибора. Образно говоря, для прогревания комнаты 20 м? прибором с отдачей тепла 180 Вт необходимо 10 секций, во время использования батареи с показателем 150 Вт нужно уже 12 секций. Если застройщик увеличил размеры отопительных приборов с низкой отдачей тепла, ставим ему 0,5 балла. За нормальные отопительные приборы, которые выделяют в воздух значительное количество тепла, он получает 1 балл. За невысокую отдачу тепла и маленькое количество отопительных приборов — ноль баллов.

Размеры и вес

При расчитывании количества и объёма отопительных приборов для квартирного обогрева, проектировщики берут во внимание много показателей, к примеру, площадь остекления, материалы и конструкцию стен. В результате расчетов и получаются потери тепла помещения в ваттах.

Примерно “подумать” параметры отопительных приборов можно, исходя из формулы 100 Вт на 1 м?. Так, исходя из отдачи тепла, чтобы обогреть жилую площадь 20 м? необходим стальной панельный отопительный прибор шириной 100 см или металлический прибор из 10 секций общей шириной 88 см. И в данном случае размер имеет большое значение, из-за того что по нему можно выверить качество батареи.

Для примера возьмём радиатор из алюминия. Классически их высота составляет 50 см, но может изменяться от 30 см до двух метров. Это хорошо. А вот ширина части должна быть типовой — не менее 78 мм. Если по линейке все сходится, отопительный прибор принесёт в “копилку” отопительные системы квартиры 1 балл. А если части меньше, батарея будет плохо согревать и заработает ноль баллов.

Однако это еще не все. Еще 1 подвох может скрываться в боковых ламелях отопительного прибора. По ширине они должны равняться самой части, а по высоте — составлять не менее 50% от ее высоты. К примеру, прибор высотой 50 см, у которого ламели 25 см в высоту и 78 мм в ширину — оптимальный вариант, который удостаивается 1 балла.

отопительные приборы

И 3-ий параметр, который необходимо проверить — вес части. Ясно, что демонтировать отопительный прибор в квартире-новостройке, к примеру, во время ее приемки у застройщика, и устанавливать на весы — не вариант. Это и не потребуется, достаточно найти на просторах интернета технические свойства батареи. Обычный вес части металлического прибора — 1200-1300 г. Малый вес говорит про то, что, возможно, изготовитель сэкономил на материале, батарея может плохо прогревать комнату и не дождется баллов.

Гкал Гкал Гкал

В конце концов за части нормального размера и веса, подходящие ламели система квартирного отопления получит 3 балла.

внешний вид

Если по всем другим пунктам батареи выдержали проверку, перейдем к финальному этапу — оценке внешний вид. Вспомните подтеки и капли краски на чугунных батареях из детства — в нынешнем мире это непозволительно и говорит о плохом качестве прибора.

Ради справедливости нужно отметить, что прямолинейный брак краски сегодня встречается нечасто. А вот трещины и сколы — обыкновенная история. Часто рабочие искажают изначально хорошие батареи. Как максимум на них появляются царапины и следы иных стройматериалов, но бывают проблемы посерьёзнее. К примеру, в нашей практике была ситуация, когда застройщик установил батареи до остекления дома. Дело было осенью, ночью температура опустилась меньше нуля, вода в отопительных приборах замерзла, а давление увеличилось, что стало причиной образованию трещин между секциями. В конце концов приборы начали протекать.

Разумеется, такие проблемы застройщики решают еще до сдачи дома в эксплуатирование, производя замену батарей, но будет кстати проверить приборы на наличие трещин, царапин и сколов, которые в дальнейшем могут стать очагами коррозии.

За мизерный скол система обогрева получает ноль баллов, за совершенное состояние — 1 балл.

В заключение необходимо проверить отопительные трубы.

В домах многоквартирных со стояковой системой (когда труба, по которой происходит водоподача в отопительные приборы, проходит сверху вниз через все квартиры) очень часто монтируются трубы из металла. Это оптимальный вариант, и они будут служить 10-20 лет. Ставим за металл 1 балл.

отопительные приборы

В домах с поквартирной разводкой теплоснабжения (когда подается вода в отопительные приборы через трубу, входящую в жилую площадь от всего коллектора на этаже) трубы очень часто прячутся в полах. Поэтому наилучший вариант материала — полиэтилен сшитый, намного гибче в сравнении с металлом, что позволяет легко прятать трубы под бетонным слоем. За подобной вариант система обогрева также получает 1 балл.

А вот если в квартире, не зависимо от типа разводки, применены полимерные трубы, то застройщик откровенно хотел сэкономить. Полипропилен в закупке обойдется не очень дорого прочих материалов, но выдержит температуру носителя тепла не выше 70°С. В то время как при крепких морозах вода в системах обогрева может разогреваться до 90°С. В подобных условиях полимерные трубы быстро снашиваются.

Также у полипропилена очень высокий коэффициент линейного удлинения. Говоря откровенно, если трубы неверно смонтированы, то начнут выгибаться и искривляться. Аналогичным образом, за полимерные трубы система обогрева получает только ноль баллов.

В результате самый большой рейтинг, который может набрать система обогрева в квартире-новостройке — 9 баллов. Меньший результат, даже на пару баллов, даёт основание считать, что в зимний период в квартире может быть прохладно.

Будущие действия зависят от того, на каком шаге обнаружены проблемы. На минусы отопительные системы, выявленные во время приемки квартиры, стоит показать представителям застройщика и не подписать документы, пока проблемы не будут устранены. Если же хозяева узнали о недочетах за пару лет после получения ключей, можно тоже обратиться к застройщику, но, говоря честно, без определенных протечек или слабого обогревания он навряд ли предпримет какие-нибудь меры. Как говориться, нет тела, нет дела. Благодаря этому единственный вариант в данном случае — самостоятельная замена отопительных приборов и труб.

квартира

Схожие Публикации

Гкал Гкал

Выбор материалов по фото: интервью с создателем уникального обслуживания HouseLike

отопительные приборы

Геннадий Ошмяна — про то, как правильно организовать капитальный ремонт жилой площади

В ближайшем будущем мы опубликуем информацию.

Пример расчетов за теплоснабжение в доме на несколько квартир по новым формулам — проблема, заложенная Минстроем

Опишу на упрощённом примере новую систему расчётов за теплоснабжение, однако это упрощение для того, чтобы легче увидеть всю смысл проблемы новых формул, заложенную Минстроем РФ, которая была описана в предыдущем материале.

Две новые формулы, которые нужны для расчётов, смотрятся так (детальное описание легко можно отыскать в тексте постановления Правительства РФ №354, тут я не буду перегружать текст):

Собственно, чтобы не делать такие трёхэтажные расчёты возьмём следующие упрощённые основные значения (цифры максимально круглые для демонстрации самого принципа новых расчётов, но смысл от этого не меняется никак):

Допустим, что в доме 10 квартир, все одинаковой площади. Предположим, что общее употребление тепла в доме на теплоснабжение составляет в течении месяца 100 Гкал согласно показаниям общедомового прибора учёта (ОДПУ).

Если в доме ни в одной квартире нет ни одного индивидуального прибора учёта тепла (ИПУ тепла), то расчёт по теплоснабжению выполняется просто:
100 Гкал разделяется на 10 квартир, и каждый хозяин должен заплатить за 10 Гкал.

Вообще, эти 10 Гкал это употребление тепла, которое предусматривает и употребление в квартире и употребление в местах единого пользования (МОП) – лестничные клетки, холлы и т.д. Делится это теплопотребление в некоторой пропорции, но для последующего расчёта для упрощения возьмём круглые цифры – 80/20, т.е. в квартире потребляется 8 Гкал, а на МОП приходится 2 Гкал (из платежа в10 Гкал).

Итак, другой способ.

Сейчас один из собственников решил установить в собственной квартире ИПУ тепла, цель – экономить тепло и расплачиваться меньше. Общий расчет сейчас меняется, но на финишный результат это никак не влияет, и вот почему. Тот хозяин, у которого есть ИПУ тепла будет расплачиваться за тепло из 2-ух составляющих. Первая – плата по показаниям ИПУ, т.е. 8 Гкал. А вторая составная часть – это платёж за МОП, который необходимо подсчитать. Считается так: теплопотребление в любой из оставшихся квартир без ИПУ принимается равным среднему потреблению квартир с ИПУ (формула 3(7)). А потому как с ИПУ у нас лишь одна квартира, значит по формуле приобретаем, что употребление всех девяти квартир без ИПУ тоже будет таким же – 8 Гкал. Значит, употребление во всех квартирах дома будет 8Гкал х 10 квартир = 80 Гкал. Исходя из этого, теплопотребление МОП по расчёту выходит 100Гкал – 80Гкал = 20 Гкал. А это означает, на каждую жилую площадь будет приходиться пропорционально их площади, т.е. 20Гкал / 10 квартир = 2 Гкал (это плата каждой жилой площади за теплоснабжение МОП).

В конце концов квартира с ИПУ тепла, как и каждая квартира без ИПУ тепла будут расплачиваться одинаково – 8Гкал (ИПУ) +2Гкал (МОП) = по 10 Гкал. Т.е. установка ИПУ тепла в одной квартире ни к чему по новым формулам не приведёт – как платили, так и будут расплачиваться все одинаковую сумму.

Сейчас рассмотрим вариант третий.

Кажется – крути ручку регулятора и сберегай тепло, раз у тебя стоит ИПУ тепла! Давайте повторим предыдущий расчёт, если этот единственный хозяин ИПУ так и сделал. Допустим, он утеплил все окна, не открывает форточки для обогрев улицы и сумел уменьшить теплопотребление по прибору учёта с 8 Гкал до 4 Гкал. На сколько меньше он заплатит, и сколько заплатят другие квартиры?

Суммарное теплопотребление в доме станет на 4 Гкал меньше, т.е. 96 Гкал.

Сколько будет приходиться на каждую жилую площадь по новому расчёту? По 4 Гкал! Ведь это новые показания по единственному в доме ИПУ тепла. Значит общее теплопотрбление квартир по расчёту будет 4Гкал х 10 квартир = 40Гкал. А общее употребление на МОП 96Гкал – 40Гкал = 56Гкал. А это означает на каждую жилую площадь нужно будет по 5,6 Гкал теплоснабжения на МОП.

Значит суммарный платеж квартиры с ИПУ тепла будет 4Гкал (ИПУ) + 5,6Гкал(МОП) = 9,6 Гкал. И аналогичную цифру будет расплачиваться КАЖДАЯ жилая площадь в доме, что с ИПУ, что без ИПУ. Т.е. тот, кто по настоящему смог сохранить 4 Гкал, уменьшив теплопотребление в собственной квартире на 50%(. ), в реальности стал расплачиваться меньше только лишь на 4%. Но он при этом будет обязан нести затраты на содержание, ремонт и поверку ИПУ тепла. А прочие квартиры подобных затрат иметь не будут. Оправдаются ли его затраты на ИПУ через экономию тепла? Уверен, что нет. В данном случае имеет смысл просто экономить, без разных ИПУ.

Однако далее ситуация становится гораздо печальнее. Рассмотрим другой способ.

Допустим, в доме 5 квартир поставили ИПУ тепла, а 5 осталось без них. И допустим эти все 5 квартир с ИПУ стали экономить – их употребление составило 3, 4, 5, 6 и 7 Гкал исходя из этого. В жилых площадях без ИПУ теплопотребление не поменялось.

В данном случае общедомовое употребление стало 85 Гкал, а усредненное значение теплопотребления в жилых площадях с ИПУ – (3+4+5+6+7)/5=5Гкал. Исходя из этого, эти 5 Гкал будет считаться и для квартир без ИПУ, а общее теплопотребление всех квартир в доме расчётным путём принимается равным 50 Гкал. Исходя из этого, теплопотребление МОП рассчитывается так: 85Гкал – 50Гкал = 35Гкал, или по 3,5 Гкал на одну жилую площадь.

В данном случае каждая квартира без ИПУ заплатит 5Гкал + 3,5Гкал = 8,5 Гкал, а вот 5 квартир с ИПУ заплатят так:

  1. 3 Гкал + 3,5 Гкал = 6,5 Гкал
  2. 4 Гкал + 3,5 Гкал = 7,5 Гкал
  3. 5 Гкал + 3,5 Гкал = 8,5 Гкал
  4. 6 Гкал + 3,5 Гкал = 9,5 Гкал
  5. 7 Гкал + 3,5 Гкал = 10,5 Гкал

Фантастика! Согласно новым формулам Минстроя РФ, часть квартир с ИПУ тепла, при реальном теплопотреблении меньше, чем в жилых площадях без ИПУ, ЗАПЛАТЯТ БОЛЬШЕ Всех В ДОМЕ!

Что сделают хозяева подобных ИПУ после обретенных платёжек? Перестанут сдавать показания собственных ИПУ или же просто выведут их из строя, из-за того что им будет НЕВЫГОДНО экономить тепло в сравнении с теми, кто по настоящему ничего не экономит, но и не ставит ИПУ тепла. А как только откажутся одни, следом появится аналогичная ситуация у других квартир с ИПУ тепла.

Поразительный результат – перестаёшь сдавать показания прибора учёта и начинаешь расплачиваться меньше.

Аналогичным образом, практически новая политика Минстроя РФ остановит программу энергосбережения в части отопления и не дает возможность жильцам экономить тепло для уменьшения собственных платежей за услуги ЖКХ.

1 Расчет мощности радиатора

от admin