Покупка земельного участка для строительства дома — руководство для начинающих

Покупка участка земли под односемейное жилье — дело преимущественно индивидуальное, но необходимо быть бдительным. Покупка своего участка земли — одно из довольно значительных решений в вашей жизни.

Земельная книжка

Наиболее существенным документом, определяющим право на имущество на участок земли, считается, разумеется, земельная книжка. Там вы узнаете, кто считается законным хозяином (или владельцами) земли и не находится ли она, к примеру, в залоге.

Чтобы узнать всю историю участка земли, предстоит выяснить у владельца номер земельной книги и самостоятельно проверить его на сайте EUKW. Если хозяин не знает номер, его можно найти в перечне земель и зданий в геодезическом отделе местного районного управления.

В отделе межевания вы также можете найти такую информацию, как карта с указанием площади участка, типа земли и полных данных о владельцах. Что может понадобиться на дальнейших шагах проектирования.

Размеры

Не каждый участок под строительство подходит для домостроительства. Это то, что мы должны оценить сами. Участок должен быть площадью не менее 700 метров квадратных и шириной более 22 метров, чтобы мы могли легко спроектировать на нем дом, включая сад.

На участках с небольшой площадью это, разумеется, возможно, однако это усложнит строительство и, разумеется, отразится на комфорте будущего применения. В поисках лучше всего смотреть на участки квадратной и формы квадрата. Участки треугольной или трапециевидной формы будет не легко обустроить, и также могут появиться проблемы в процессе строительства. Кстати, Участки в продажу во Владивостоке можете посмотреть на сайте vl-abris.ru.

Подавляющее очень много застройщиков ищут участки, рассчитанные на север, т.е. вход на участок будет со стороны севера, а сад — с противоположной. Это логично, так как в данном случае сад будет получать равномерное освещение.

Где вы можете построить

Статус участка под строительство — это еще не все. Основным элементом в возможности строительства дома считается хороший результат карты в плане разделения — т.е. выделение земельного участка под строительство. Такой план можно получить в муниципальном отделе архитектуры и градостроительства. Если он одобрен, следует проверять, какой вид застройки разрешен. Некоторые муниципалитеты в Польше не имеют подобного плана, в данном случае нет необходимости волноваться об этом, хотя существует риск, что спустя пару лет за решёткой нашей собственности будет построена свалка или кладбище.

Услуги ЖКХ и подключения

Подведение коммуникаций к земельному наделу часто превышает цена его приобретения. Поэтому перед приобретением участка земли важно хорошо проверить, какие затраты лягут на нового владельца.

Информацию о подведении коммуникаций к участку можно найти в выписке из плана разделения или решении об эскизном планировании и территориальном развитии. Поставки услуг ЖКХ могут стоить до нескольких тысяч злотых.

Подъездная дорога

Вопреки видимости, тема подъездной дороги особенно актуальна. Главной проблемой считается так называемый сервитут дороги (нужная дорога). Если к объекту недвижимости ведет дорога, это не значит, что он считается собственностью муниципалитета.

Может быть, что земля принадлежит соседу. В данном случае следует договориться с хозяином участка полюбовно или за плату. Если хозяева не могут договориться, вопрос о дорожном сервитуте может быть решён в суде.